{"id":5145,"date":"2020-11-12T10:12:42","date_gmt":"2020-11-12T09:12:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.greindlkoeck.at\/?p=5145"},"modified":"2020-11-12T10:12:42","modified_gmt":"2020-11-12T09:12:42","slug":"vermietung-ueber-airbnb-gewerbepflichtige-beherbergung-von-gaesten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.greindlkoeck.at\/en\/vermietung-ueber-airbnb-gewerbepflichtige-beherbergung-von-gaesten\/","title":{"rendered":"Vermietung \u00fcber Airbnb &#8211; gewerbepflichtige Beherbergung von G\u00e4sten?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Nach der j\u00fcngsten Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH 3.3.2020, Ro 2019\/04\/0019) kann auch eine Vermietung der \u201eeigenen vier W\u00e4nde\u201c zur Notwendigkeit einer Gewerbeberechtigung f\u00fchren. Neu in die Beurteilung wird auch die Zurverf\u00fcgungstellung von Shampoo und Waschmittel und die Angabe einer Kontaktperson miteinbezogen. <\/strong><\/p>\n<p>Gem\u00e4\u00df \u00a7 111 Abs 1 Gewerbeordnung (GewO 1994) bedarf es einer <u>Gewerbeberechtigung<\/u> f\u00fcr das <u>Gastgewerbe bei der Beherbergung von G\u00e4sten<\/u>. Eine <u>Ausnahme<\/u> besteht f\u00fcr die blo\u00dfe <u>Wohnraumvermietung<\/u>.<\/p>\n<p>F\u00fcr die <u>Abgrenzung<\/u> von der gewerbsm\u00e4\u00dfigen Beherbergung von G\u00e4sten zu der reinen Wohnraumvermietung ist ma\u00dfgeblich, ob bei der Zurverf\u00fcgungstellung des Wohnraumes Dienstleistungen erbracht werden, die \u00fcblicherweise in Zusammenhang mit der Vermietung stehen. Es kommt dabei insbesondere auf folgende Kriterien an:<\/p>\n<ul>\n<li>Vertragsdauer<\/li>\n<li>Au\u00dfendarstellung: Bewerbung eines Angebots<\/li>\n<li>Ausstattung<\/li>\n<li>inkludierte Leistungen (Internet),<\/li>\n<li>laufende bzw. Endreinigung durch den Vermieter<\/li>\n<li>Fr\u00fchst\u00fccksangebot<\/li>\n<li>zur Verf\u00fcgungstellung von Bettw\u00e4sche, Handt\u00fcchern etc. (und NEU auch Shampoo und Waschmittel)<\/li>\n<li>NEU Kontaktperson f\u00fcr Fragen im gleichen Ort<\/li>\n<\/ul>\n<p>Der Vermieter der j\u00fcngsten VwGH Entscheidung lebt in den USA und vermietete drei Wohnungen zu touristischen Zwecken. Die drei Wohnungen wurden mit der \u00dcberschrift \u201e<em>Viel Platz f\u00fcr die Familie auch im Urlaub<\/em>\u201c und dem Motto \u201e<em>ideal f\u00fcr Wanderer, Mountainbiker, Bergsteiger und auch f\u00fcr Motorradfahrer<\/em>\u201c tage- beziehungsweise wochenweise \u00fcber die Website www.airbnb.de zur Vermietung angeboten. Die auf der Internetplattform <u>angebotenen Leistungen<\/u> beinhalteten das vorhandene <u>Inventar<\/u>, die <u>Mitben\u00fctzung einer Waschk\u00fcche<\/u> sowie einem <u>kostenlosen Internetzugang<\/u>. <u>Shampoo und Waschmittel<\/u> wurden von dem Vermieter zur Verf\u00fcgung gestellt und es wurde die Schwester des Vermieters, die im gleichen Ort wohnt, als <u>Kontaktperson<\/u> genannt.<\/p>\n<p>Der VwGH folgte der Rechtsansicht des Verwaltungsgerichtes und best\u00e4tigte, dass die Vermietung in diesem Fall der GewO unterliegt.<\/p>\n<p>Zwar wird in den meisten F\u00e4llen kein Bef\u00e4higungsnachweis zur weiteren Gewerbeaus\u00fcbung erforderlich sein, sodass eine Vielzahl der Vermieter ihre T\u00e4tigkeit nach Erlangen der Gewerbeberechtigung weiter ausf\u00fchren k\u00f6nnen. Da die Gewerbeaus\u00fcbung ohne Berechtigung zu Verwaltungsstrafen f\u00fchren kann (nach \u00a7 366 GewO 1994 Gelstrafen bis zu EUR 3.600,-), sollte im Einzelfall genau gepr\u00fcft werden, ob aufgrund der dargelegten Kriterien noch immer von einer reinen Wohnraumvermietung auszugehen ist.<\/p>\n<p>Gerne unterst\u00fctzen wir Sie dabei! Kontaktieren Sie uns einfach wie gew\u00f6hnlich unter <a href=\"mailto:office@greindlkoeck.at\">office@greindlkoeck.at<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach der j\u00fcngsten Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes (VwGH 3.3.2020, Ro 2019\/04\/0019) kann auch eine Vermietung der \u201eeigenen vier W\u00e4nde\u201c zur Notwendigkeit einer Gewerbeberechtigung f\u00fchren. Neu in die Beurteilung wird auch die Zurverf\u00fcgungstellung von Shampoo und Waschmittel und die Angabe einer Kontaktperson miteinbezogen. 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